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Home Staging für bewohnte Immobilien – Teil 1

Vollumfängliches Home Staging für bewohnte Immobilie (Variante I)

Eine tolle Nachricht für Sie: Nicht nur leerstehende Immobilien können gestaged werden – sondern es existiert tatsächlich auch Home Staging für bewohnte Immobilien!

In meinem Alltag als Home Stagerin erlebe ich häufig, dass der Begriff „Home Staging“ noch sehr häufig Erläuterungen bedürfen. Wenn dieser bekannt ist, assoziieren die meisten Menschen jedoch sofort die verkaufsförderliche Herrichtung einer leerstehenden Immobilie. Sehr selten wissen die Menschen, dass auch bewohnte Immobilien von Home Staging profitieren können – und dass hier durchaus Home Staging durchgeführt werden kann. Auch Immobilienmakler haben dies häufig nicht im Blickfeld, weswegen ich diese gerne daraufhin weise.

An dieser Stelle möchte ich betonen, dass natürlich auch ein tolles Staging in bewohnten Immobilien durchführbar ist. Jede Immobilie profitiert vom Home Staging – ob bewohnt oder nicht.

Der große Unterschied zu leerstehenden Immobilien liegt darin, dass die Immobilienbesitzer sehr viel in Eigenarbeit durchführen müssen, bevor das eigentliche Home Staging durchgeführt werden kann.

Wie sehen die einzelnen Schritte bei einem kompletten Home Staging für bewohnte Immobilien aus? Im Folgenden erläutere ich Ihnen gerne, wie ein vollumfängliches Home Staging für bewohnte Immobilien aussehen könnte (Variante I) und was Sie erwartet.

Variante I:

  1. Gemeinsame Besichtigung
    Bei einer gemeinsamen Besichtigung der Immobilie werden die Räume einzeln begangen und es werden bereits zahlreiche Fotos gemacht. Diese Fotos werden für den zweiten Schritt benötigt. Zusätzlich macht sich der Home Stager bereits erste Notizen und geht bereits in die Konzeptfindung. Gegebenenfalls werden bereits erste Maßnahmen besprochen, die der Verkaufsförderung dienen.
  2. Erstellung der Check-Liste durch den Home Stager
    Im zweiten Schritt entwickelt der Home Staging im Anschluss an das Gespräch ein Staging-Konzept. Hierzu wird ebenfalls eine Liste mit Maßnahmen für den Eigentümer erstellt, welche dieser vor dem eigentlichem Home Staging-Tag erledigen muss. Diese Liste ist sehr detailreich und einzelteilig. Es wird pro Raum geschrieben, was getan werden muss. Beispielsweise muss das Bücherregal aufgeräumt, der Schrank an die andere Wand verschoben, die bunten Kissen vom Sofa weggeräumt und der Teppich aufgerollt und in den Keller gebracht werden. Es kann also sein, dass auch Möbel das Zimmer wechseln oder auch aussortiert werden sollten. Gleichzeitig wird aber auch geschrieben, was unbedingt bleiben muss, weil es in das Konzept passt und mit eingebunden wird. Das Ziel ist, dass aber so viele Gegenstände, wie möglich, eingebunden werden!! Allerdings können die Eigentümer bereits hier die Chance nutzen und aussortieren bzw. Möbel entsorgen. Da der Umzug sowieso ansteht, ist es schon eine Möglichkeit diesen zu beginnen.
  3. Durchführung der notwendigen Vorarbeiten durch den Immobilienbesitzer
    Bevor also der Home Stager Ihre Immobilie wieder betritt und seine Arbeiten durchführt, müssen alle Aufgaben der Check-Liste vom Eigentümer erledigt worden sein.
  4. Home Staging-Tag
    Der große Staging-Tag ist gekommen. Der Home Stager kommt also mit den bereitgestellten Gegenständen in die Immobilie und optimiert die Immobilie weitergehend. Da der Eigentümer viele Gegenstände entfernt hat, wird so eine Wohlfühlatmosphäre geschaffen. Das heißt natürlich nicht, dass es in der Immobilie zuvor nicht gemütlich war! Es geht hierbei darum, dass sich die Kaufinteressierten ein neues – und zwar ihr – Leben in der Immobilie vorstellen können. Das Konzept wurde also zielgruppenspezifisch und für die Immobilie individuell erstellt.
  5. Erstellung von aussagekräftigen Fotos für das Exposé
  6. Optional: Wegräumen der Staging-Objekte
    Je nachdem, was in der Immobilie gemacht wurde, müssen die Gegenstände wieder weggeräumt werden. Beispielsweise kann das schön drapierte Bett mit der Tagesdecke und den vielen Kissen so nicht bleiben – der Eigentümer möchte und soll ja noch in seinem Bett schlafen.
  7. Vor den Besichtigungen: Die Eigentümer müssen alles wieder so dekorieren, wie auf den Fotos
    Wenn die Besichtigungstermine anstehen, wird alles wieder so dekoriert, wie es der Home Stager hinterlassen hat. Natürlich ist dies Aufwand, aber ich verspreche Ihnen: Weniger, als Sie denken. Und es macht auch noch Spaß! Denn Sie wissen: So verkaufe ich die Immobilie schneller und zu einem besseren Preis.

Mein Tipp: Vereinbaren Sie an einem Tag mehrere Besichtigungen, damit Sie nicht allzu oft die Gegenstände weg- und wieder hin räumen müssen.


Möchten Sie wissen, was die abgespeckte Variante II von Home Staging für bewohnte Immobilien ist? Diese Variante können Sie hier nachlesen.

Sie interessieren sich für weitergehende Informationen zu Home Staging für bewohnte Immobilien? Gerne berate ich Sie gerne als Home Staging-Expertin für Ihren Immobilienverkauf.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne unter der E-Mail-Adresse info@dieimmostager.de oder telefonisch unter 0176-62551343. Gerne schaue ich mir Ihre Immobilie unverbindlich einmal an und bespreche mit Ihnen, wie ich Ihnen helfen kann. Ich freue mich auf Sie!

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